Le quartier de la couronne centrale de Bourges est un espace dynamique bordé d'espaces verts, abritant une population de 2 600 habitants. La moyenne d'âge se situe autour de 42 ans et les habitants bénéficient d'un revenu confortable, dépassant les 2 194€ nets mensuel (en 2019). Une majorité de résidents sont célibataires (68%) et locataires de leur logement (52%).

Le local à l’étude se trouve à 11 min à pied de l’Hôtel de Ville et à 7 min à pied de la rue Moyenne, une importante artère commerçante. Le quartier étant central, le bien se situe proche de nombreux autres commerces : restaurants, superettes, bar, boutiques, etc.

Le marché immobilier du quartier connaît une belle dynamique, avec une augmentation de 29% du prix du mètre carré ancien en 5 ans.